벽 한 면이 볼록하게 솟아오른다면 마감재 뒤에 물이 고여 압력을 만들고 있다는 신호입니다. 북가좌2동 베란다 배수구 주변에서 시작된 누수가 벽면 부풀음으로 드러나는 경우가 있습니다. 배수가 원활하지 않으면 고인 물이 벽으로 스며듭니다. 부푼 부위를 누르면 물컹한 느낌이 듭니다.
다세대의 욕실 방수층은 욕실 바닥 전체에 걸쳐 시공되지만, 코너 자리는 시공 작업이 어려운 부위라 양생 결함이 발생하기 쉽습니다. 코너 한 자리의 미세한 균열이 두세 해 뒤에 아래층 벽 부풀음으로 드러나는 패턴이 있습니다.
비파괴 정밀 진단 장비로 흐름과 압력을 측정하고, 매립 배관에서는 청음 장비를 추가합니다. 지표의 미세한 침하, 풀 자라는 모양의 변화, 흙의 색 차이 같은 작은 단서가 위치를 좁히는 데 큰 도움을 줍니다.
외곽 단지는 바람과 비의 영향이 커 외벽 취약 부위를 사전에 함께 점검합니다. 수리할 때 인접 취약 부위까지 함께 점검하면 재방문을 줄일 수 있습니다.
다세대의 윗집과의 협의는 객관적 자료의 정리 정도가 시간을 결정합니다. 측정값과 영상, 도면 위 표시까지 함께 준비하면, 위층 세대주와의 첫 만남에서 협의가 빠르게 정리됩니다.
방수층 코너 보수는 욕실 바닥의 한 코너만 부분적으로 재시공하는 작업입니다. 욕실 전체를 다시 하는 작업이 아니라, 한 코너 30센티미터 정도만 손보는 식이라 윗집 입주민의 부담도 크지 않습니다.
비가 한 차례 지나간 뒤 다시 방문해 줄눈이 마른 상태를 유지하는지 확인합니다. 결과를 직접 확인해야 마무리라고 봅니다. 사후 확인까지가 시공의 일부입니다. 누수원 자체를 차단하는 것을 목표로 합니다.
북가좌2동 천장 누수가 보이는데 윗집이 멀쩡하다면 매립·소방 배관을 의심해 보시기 바랍니다. 정확히 진단해 드리겠습니다. 물길을 정확히 찾아 근본부터 차단하겠습니다.